龜山后街鄉公所旁公寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房仲推薦 ★萬事大吉★ 龜山正中興路旁中原街市集二房優居

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：536 萬
參考單價：25.3 萬/坪
地址：桃園市龜山區中原街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.184 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.184 坪
土地面積：5.626 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龜山國小龜山國中壽山高中銘傳大學
鄰近公園：中正公園多座社區公園綠地南崁溪步道
生活機能：后街中興路傳統市場營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站桃園客運三重客運捷運迴龍站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：536 萬的總價在龜山地區屬於較具競爭力的價位，適合預算有限的首購族或投資客。 2. 生活機能完善：鄰近傳統市場、黃昏市場及公園，日常採買與休閒動線極短。 3. 交通便利：鄰近桃園火車站與捷運迴龍站（雖需短程交通接駁），公車路線多，通勤選項豐富。 4. 學區優勢：靠近龜山國小、國中及銘傳大學，若未來考慮子女就讀或出租給學生族群，需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 40 年，意味著管線老化、外牆壁癌等潛在維修風險較高。 2. 無電梯高樓層：位於 5 樓透頂的 4 樓，對於老人、小孩或搬運重物極不友善，且長期爬樓梯可能成為轉手阻礙。 3. 坪效比緊湊：21 多坪規劃為二房一廳，空間感可能較壓迫，且無車位會影響停車便利性與持分價值。 4. 貸款限制：老舊公寓可能在銀行估價與房貸成數上受到較嚴格限制。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值潛力：若能以合理預算進行內部格局改造與防水更新，可提升居住品質與租金收益。 2. 租賃市場穩定：鄰近大學與學校，對長租或短租（如學生、通勤族）有穩定的客源需求。 3. 區域發展：龜山地區隨著桃園機場捷運通車及周邊開發，長期可能帶動區域價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性較差：老舊無電梯公寓在市場上流動速度通常慢於新成屋或電梯大樓，未來轉手周期可能較長。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設施（如漏水、水電）大修概率上升，需預留維修基金。 3. 政策風險：若未來有老舊住宅更新政策或地價稅調整，持有成本可能微幅上升。

2. 物件評論

總結與建議：

此物件對於**「預算優先」且「具備爬樓能力」**的買家來說，是一項值得考慮的入場選擇。其最大優勢在於以較低的總價門檻（536 萬）取得了龜山成熟生活圈的核心地段，並擁有穩定的學區與交通資源。特別適合年輕夫妻、單身貴族或打算長期持有的投資客作為置產起點。

然而，買房者必須慎重評估40 年屋齡與無電梯高樓層帶來的隱憂。若您或家人有長者同住，或是對居家現代化設施（如防水、隔間）有高度要求，這將是一筆額外的裝修預算成本，且需考慮到未來房屋老化的殘值問題。若您是尋求快速轉手獲利者，此類老舊公寓可能並非最佳流動性標的；但若是追求自住安定性或穩定租金回報率，此物件在價格與機能上的平衡點上，仍具備相當的吸引力。

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